부모와 자식간의 부동산 매매 거래는 간혹 있을 수는 있지만, 그리 자주 있는 경우는 아닐 것입니다. 세법상으로는 부자간의 부동산 매매 거래를 증여로 추정하고 있습니다.

하지만 매매거래가 사실임을 증빙을 통하여 입증하면 증여가 아닌 매매로 인정 받을 수 있습니다. 여기서 증빙이란 매매거래가액의 이체내역과 동 금액의 취득자금원천 및 부동산 매매계약서등의 객관적인 자료를 준비하여야 합니다.

주의할 점은 부자간의 부동산 유상 매매시의 매매가액 결정이 중요합니다. 세법에서는 부자간의 유상 매매거래로 조세의 부담을 부당히 감소시킨 것으로 인정되는 경우에는 세금이 추징될 수 있습니다. 단, 시가와 거래금액의 차액이 3억원 이상이거나 5%에 상당하는 금액 이상인 경우에 적용됩니다.

예를 들어 시가 5억원짜리 부동산을 부자지간에 거래한다면 [5억-3억=2억]과 5억×95%인 4억7천500만원중 큰 금액인 4억7천500만원으로 거래한다면 세금추징의 위험을 피할 수 있을 것입니다.

여기에서 부동산이 양도세가 비과세 되는 주택이라면 얘기가 틀려질 수 있습니다. 양도세가 비과세 된다면 증여세만 주의하면 되므로 시가와 대가의 차액이 3억원 또는 30% 이내라면 문제가 발생하지 않습니다. 즉, 시가 [5억-3억=2억]과 5억원×70%인 3억5천만원중 큰 금액인 3억5천만원으로 거래한다면 증여세 문제 또한 발생하지 않을 것입니다.