보유하던 부동산을 양도했을 때 양도차익을 실지거래가액으로 계산함에 있어 양도가액에서 공제하는 필요경비는 취득가액, 설비비와 개량비, 자본적 지출액, 양도비를 의미하는 것으로 자산의 내용연수를 연장시키거나 가치를 현실적으로 증가시키기 위하여 지출한 금액(이를 자본적 지출액이라 함)에 해당하는 수리비 등으로 소득세법시행령 제163조의 규정에 열거된 비용은 공제되는 것이나, 당해 자산의 원상을 회복하기 위한 지출, 당초 능력만을 유지하기 위한 수선비(이를 수익적 지출이라 함)등은 필요경비로 공제되지 않습니다.

따라서 어느 비용이 자본적지출로 인정받고 어느 비용은 인정받지 못하는지 알아두는 것은 추후에 세금을 절감하기 위해서 중요하다고 할 수 있습니다.  

1. 필요경비에 해당하는 자본적 지출의 예시

자본적지출이란 자산의 내용연수를 연장시키거나 당해 자산의 가치를 현실적으로 증가시키기 위하여 지출한 수선비 등을 의미합니다.

아파트베란다샷시비, 홈오토설치비, 건물의 난방시설을 교체한 공사비, 방확장 등의 내부시설개량 공사비 또는 보일러 교체비용, 자바라 및 방범창 설치비용, 사회통념상 지불된 것으로 인정되는 발코니샷시 설치대금, 자본적지출에 해당하는 인테리어 비용 등

2. 필요경비에 해당하지 아니하는 수익적 지출의 예시

수익적지출이란 정상적인 수선 또는 경미한 개량으로 자산의 가치를 상승시킨다기보다는 본래의 기능을 유지하기 위한 비용을 말하며 다음과 같은 것들을 말합니다.

벽지, 장판 교체비용, 싱크대, 주방기구 교체비용 , 외벽 도색작업, 문짝이나 조명 교체비용,보일러 수리비용 ,옥상 방수공사비 ,하수도관 교체비,오수정화조설비 교체비 ,타일 및 변기공사비 ,파손된 유리 또는 기와의 대체,재해를 입은 자산의 외장복구 및 도장, 유리의 삽입