종부세의 절세방안 중에 하나는 과세대상 토지 분류상의 과세기준금액의 차이를 이용한 것입니다. 토지라고 해서 모두 같은 기준을 적용 받는 것이 아니라 “종합합산토지”와 “별도합산토지”로 나누어서 기준을 적용하기 때문에 더 높은 금액 기준을 가지는 토지에 해당이 된다면 절세를 할 수 있다는 얘기입니다.

예를 들어서, 현재 종부세에서는“종합합산대상토지”는 공시가격 합계가 5억원을 초과하는 경우에만 과세가 되고, “별도합산대상토지”는 80억원을 초과하는 경우에만 과세가 되기 때문에 종합합산토지를 별도합산토지로 바꿀 수만 있다면 5억원이 넘는 토지를 가지고도 세금을 안내게 된다는 것입니다.

바꿔말하면, 10억원 짜리 토지인데 별도합산대상토지여서 기준금액에 못 미쳐서 종부세를 내지 않았더라도나중에 종합합산토지로 변경이 된다면 기준금액 5억원을 초과하기 때문에 종부세를 내게 될 수도 있는 것입니다.

그렇다면 나대지에 건물 하나를 올리기만 한다면 별도합산토지로 바뀌는 것일까요? 불행하게도 건물 하나를 올렸다고 해서 나대지 전부가 별도합산토지로 바뀌는 것은 아닙니다. 면적기준과 가액기준을 통과해야지만 별도합산토지로 인정받게 되고, 인정받지 못하는 나머지 토지들은 여전히 종합합산토지로 과세됩니다.

면적기준은 건물의 바닥면적에 용도지역배율이라는 것을 곱해서 산출되는데 이러한 기준면적을 초과하게 되는 부분은 여전히 종합합산토지가 됩니다. 또한 건물의 시가표준액이 부속토지의 시가표준액의 2%에 미달한 경우에도 모든 부수토지를종합합산토지가 되는 것입니다.

* 용도지역별 적용배율