주택을 보유하는 동안 내는 세금은 어떤 것이 있을까?

주택을 보유할 때 내야 하는 세금으로는 재산세와 종합부동산세가 있습니다. 재산세는 매년 6월 1일 현재 주택(부속토지 포함)을 소유한 자에 대하여 부과되며 재산세에는 지방교육세와 지역자원시설세가 함께 과세됩니다.

또한 종합부동산세는 매년 6월 1일 현재 주택(부속토지 포함)의 공시가격을 기준으로 6억원(1세대 1주택자는 9억원)을 초과하여 소유한 자에 대하여 부과되며, 종합부동산세에는 농어촌특별세가 함께 과세됩니다.

1. 재산세

(1) 납세의무자
재산세는 "과세기준일 현재" 재산세 과세대장에 소유자로 등재되어 있는 자가 납부의무가 있으며, 매년 6월 1일 현재 주택(부속토지 포함),토지,건축물 등을 소유한 자에 대하여 부과되며 재산세에는 지방교육세와 지역자원시설세가 함께 과세됩니다.

(2)재산세의 세율

주택	일반건축물	주거, 상업, 녹지지역내 공장
1,000분의 1 ~ 1,000분의 4	0.25%	0.5%

2. 종합부동산세

(1) 종합부동산세란?
종합부동산세는 전국의 주택 및 토지를 유형별로 구분하여 "인별”로 합산한 가액이 "과세기준금액"을 초과하는 경우 보유자에게 부과되는 세금으로, 일정 기준금액 초과분에 대하여 주소지 관할세무서에서 종합부동산세를 과세합니다.

(2) 납세의무자
종합부동산세는 매년 6월 1일 현재 주택(부속토지 포함)의 공시가격을 기준으로 6억원(1세대 1주택자는 9억원)을 초과하여 소유한 자에 대하여 부과되며, 종합부동산세에는 농어촌특별세가 함께 과세됩니다. 종합합산 토지는 5억원, 별도합산 토지는 80억원을 초과하는 자가 납세의무가 있습니다)

(3)종부세 과세대상 및 기준금액
종부세는 주택(부속토지 포함), 종합 합산토지(나대지, 잡종지 등), 별도 합산토지(일반 건축물의 부속토지 등)로 유형별로 구분하여 "인별"로 "전국 합산" 가액이 기준금액을 초과하는 경우에만 과세됩니다.

유형별 구분	과세대상(인별 전국합산)	기준 금액(과세 여부)
주택 (부속토지 포함)	주택(단독주택,공동주택): 0 오피스텔(주거용): 0 일반 건축물(상가,사무실,공장,빌딩 등): x 분양권: x 재개발.재건축입주권:x 임대 주택, 미분양주택: x	주택 공시가격 : 6억원 초과시 (1세대1주택인 경우:주택공시가격 9억원 초과시)
종합합산토지	나대지,잡종지 일부 농지,임야,목장용지 등	토지 공시가격 5억원 초과시
별도합산토지	일반 건축물의 부속토지	토지 공시가격 80억원 초과시

(4)종부세 세율 및 납부

*종합부동산 세율

주택		종합 합산토지		별도 합산토지
과세표준	세율	과세표준	세율	과세표준	세율
6억 이하	0.5%	15억 이하	0.75%	200억 이하	0.5%
6억 초과	0.75%~2.0%	15억 초과	1.5%~2%	200억 초과	0.6% ~ 0.7%

*종부세 납부:
종합부동산세는 매년 6월 1일 현재 소유 부동산을 기준으로 종합부동산세 과세대상여부를 판정하며, 관할 세무서장이 납부할 세액을 결정,고지합니다. 종부세 납부 시 농어촌 특별세(종부세 납부세액의 20%)도 함께 납부해야 합니다.