| 등기수수료를 줄일 수 있는 방법은 어떤 것이 있을까? |
 이렇게 등기를 할 때는 원칙적으로는 본인이 가서 등기를 하게 되지만 그 절차가 복잡하고 준비해야 할 서류도 많아서 대부분은 전문가인 법무사에게 맡기게 됩니다. 그런데 이런 등기비용이 만만치 않습니다. 따라서 요즘은 간단한 등기는 혼자서 하는 경우가 많이 있습니다. 비용절감차원에서 말입니다. 그래서 혼자서도 할 수 있는 아파트 소유권 이전등기절차를 정리해 보았습니다. 물론, 권리관계가 복잡한 사안은 전문가의 도움을 받는 것이 더 안전한 방법입니다. 1. 등기신청서류의 준비 [매도인(등기의무자) 준비서류] ① 인감증명서(용도 : 매도용) 1통 ② 주민등록등(초)본(주소모두표시) 1통 ③ 토지, 건축물 대장 등본 1통씩 :인터넷이나 시청이나 구청 민원실에서 발급 ④ 등기권리증 ⑤ 인감도장 [매수인(등기권리자) 준비서류] ① 주민등록등(초)본 ② 도장 ③ 매매계약서원본 ④ 위임장 ⑤ 신분증 ⑥ 소유권이전등기 신청서 [부동산사무소에서 계약 시 받아야 할 서류] ① 부동산 거래신고 필증 원본 2. 소유권이전등기 신청서의 작성 소유권이전등기 신청서는 2장으로 구성되어 있기 때문에 간인(앞장의 종이를 반으로 접어서 뒷장과 겹쳐지는 중간에 매도인과 매수인의 도장을 찍음)을 해야 하며 매도인은 일반도장이 아닌 인감도장으로 찍으셔야 합니다. 소유권이전등기 신청서 양식은 대법원인터넷등기소 ( http://www.iros.go.kr ) 사이트에서 다운 받아서 쓰시면 됩니다. 소유권이전등기 신청서를 작성하시려면 등기부등본이 있어야 작성하기 편리합니다. 등기부등본은 계약한 부동산에서 첨부해 주니 그것을 보거나 아니면 대법원인터넷등기소 사이트에서 결제한 후 인쇄하셔도 됩니다. 【대지권의 표시】 ① 토지의 표시 : 주소를 적고 등기부등본의 [대지권이 목적인 토지의 표시]란에서 지목과 면적을 적습니다. ② 대지권의 종류 : 등기부등본의 [대지권의 표시]란에서 대지권종류를 적으시면 됩니다. 대부분 "소유권"일 것입니다. ③ 대지권의 비율 : 등기부등본의 [대지권의 표시]란에서 대지권의 비율 부분을 적습니다. [거래신고 일련번호] 부동산사무소에서 계약하신 경우 부동산사무소에 문의해 보시면 거래신고번호를 알려주실 겁니다. 아니면 부동산사무소에서 잔금을 지불하는 날 거래신고필증을 첨부해 주실 것입니다. [부동산 표시] 집합건물(아파트)일 경우는 "주택" 하나로 표시하고 상가, 오피스텔, 단독주택 등은 "토지"와"건물" 따로 표시하세요. [부동산별 시가표준액] 국토해양부 부동산공시가격알리미(http://www.realtyprice.or.kr) 사이트에 가시면 확인할 수 있습니다. 시가표준액이 표시되지 않을 시에는 해당 지역의 구청(시청)에 문의하시면 알려주실 것입니다. [부동산별 국민주택채권매입금액] 해당 부동산에 대한 시가표준액을 확인하신 후에 지역별로 구분되어 있으니 매입률을 찾아서 계산하여 적으시면 됩니다. 3. 위임장 작성방법 등기신청을 하러 갈 때는 매도인 매수인이 동행하는 것이 원칙입니다. 그러나 매도인은 시간상 가지 못하고 대부분 매수인만 가는 경우가 많은데, 이럴 땐 매도인의 권한에 대한 위임장을 작성해서 가져가야 합니다. 위임장에 도장을 찍으실 때 매도인 도장은 인감도장으로 찍으셔야 하며 매수인은 일반 도장을 찍어도 됩니다. 4. 등기를 하는 방법 (1) 매매 잔금일 날 매도인과 매수인의 준비서류들이 모두 갖추어졌는지 확인합니다. (2)부동산 소재지 해당 구청(시청)으로 갑니다. ① 구청(시청)내의 은행에서 취득세(이하 등록세)를 납부하고 채권을 매입합니다. ② 채권 영수증에 적혀 있는 "국민주택채권발행번호"를 소유권이전등기신청서 두 번째 장 해당란에 적습니다. ③ 대법원 수입증지와 수입인지를 구매합니다. 수입증지와 수입인지의 판매처는 구청(시청)내 은행,등기소, 등기소 인근은행에서 합니다. (3)토지대장, 건축물대장, 취득세(이하 등록세) 영수증, 채권영수증을 가지고 등기소로 갑니다. ① 구청(시청)에서 수입증지 수입인지 구매하지 못하셨으면 등기소 내에 은행이 있다면 구매합니다. ② 등기소 민원실에 가서 소유권이에 관한 서류들을 제출합니다. (4) 일주일 후에 신분증을 지참한 후 등기권리증을 가지러 가면 되며, 권리 이전 상황은 서류를 제출하고 나서 2-3일이 지나면 대법원인터넷등기소에서 확인할 수 있습니다. (5) 참고로, 매매로 부동산을 취득한 경우 반대급부일(잔금지급일 또는 취득일)로부터 60일 이내에 등기를 신청하여야 과태료를 물지 않습니다. |