| 여러 채의 주택을 가지고 있을 때는 임대를 고려해 보자!! |
 그런 모든 부동산에 관한 세금 중 대부분의 전문가들이 양도세에 대한 절세를 강조하는 이유는 부동산에 관한 세금 중에서도 가장 세율이 높고 누진세율의 구조를 가지고 있어서 실질적으로 큰 부담이 되기 때문에 그런 것입니다. 아무튼, 앞서 말씀 드린 대로 이러한 부동산을 사서 팔 때까지는 항상 세금이 따라다니게 되는데, 이러한 세금을 줄여보기 위해서 가장 많이 하는 절세법이 부동산에 대한 명의를 공동명의로 하는 것입니다. 즉, 부부라면 부동산 소유주의 명의를 “남편과 아내이름”으로 한다는 것입니다. 이렇게 공동명의로 부동산을 가지게 되면, 추후에 양도했을 때 남편과 아내가 각각 양도소득세 신고를 해야 하고, 그러한 양도소득세의 계산은 양도가액 전체가 아니라 본인지분비율만큼의 양도가액으로 이루어지기 때문에 전체 양도가액으로 계산할 때보다 적은 세율을 적용받게 되어서 그만큼 세금이 적게 나온다는 논리를 가지고 있습니다. 예를 들면, 양도차익이 9천만원인 경우 단독명의시에는 24%의 세율이 적용되지만, 부부공동명의라면 양도차익이 반으로 나누어져서 15%의 세율이 적용되기 때문에 9% 차이에 해당되는 절세효과가 나타나는 것입니다. 또한 신규취득시에는 단독이든 공동명의든 취득세는 동일하지만, 단독명의로 되어 있는 부동산을 양도세절세를 위해서 증여 등을 통해서 공동명의로 바꿀 때에는 증여세와 취득세를 부담해야 합니다. 공동명의자가 부부라면 6억까지는 비과세되어 증여세는 내지 않겠지만, 부부가 아니라면 그 증여세 금액도 무시할 수는 없습니다. 증여세 세율은 최대 50%이기 때문입니다. 따라서 공동명의가 절세를 위해서 취할 수 있는 좋은 방법이기는 하지만 언제나 세금을 줄여주는 만능의 방법이라고 생각하면 안될 것입니다. 관련 세금을 꼼꼼하게 따져보고 공동명의여부를 선택하는 것이 올바른 절세라고 할 수 있겠습니다. |